Z jakich kredytów korzystają deweloperzy?

Koszty, jakie pociąga za sobą inwestycja deweloperska, są ogromne, dlatego większość deweloperów korzysta z finansowania zewnętrznego. Ponad 90% działających na rynku i należących do Polskiego Związku Firm Deweloperskich firm korzysta z kredytów deweloperskich. Jeżeli interesuje Cię, czym są te produkty bankowe, kto może się o nie ubiegać oraz jakie warunki musi spełniać, koniecznie przeczytaj ten artykuł!

Czym charakteryzują się kredyty deweloperskie?

Kredyt deweloperski to rodzaj kredytu hipotecznego dla firm. To kredyt celowy, a więc przyznawany jest tylko na realizację konkretnego celu, jakim jest inwestycja deweloperska. Inwestor korzystający z takiej formy finansowania zewnętrznego może wybudować, wyremontować albo zaadaptować nieruchomość, którą później zamierza sprzedać lub wynajmować. W ramach kredytu deweloperskiego można wybudować różne nieruchomości takie, jak: budynki mieszkaniowe, całe osiedla, domy jednorodzinne i wielorodzinne, osiedla mieszane (składające się zarówno z powierzchni mieszkaniowych, jak i biurowych albo usługowych), powierzchnie biurowe lub usługowe.

Kredyt deweloperski jest więc produktem bankowym przeznaczonym dla firm deweloperskich działających prężnie na rynku nieruchomości, takich jak m.in. firma Kantower Finance & Development, i potrzebujących środków na finansowanie wysokobudżetowych inwestycji budowlanych. Dzięki niemu można uzyskać nawet kilka milionów złotych na realizację danej inwestycji, a jego warunki są bardzo korzystne.

Kto może skorzystać z kredytu deweloperskiego i jakie warunki musi spełniać?

Z kredytu deweloperskiego mogą skorzystać tylko te podmioty gospodarcze, które prowadzą działalność deweloperską. Banki najchętniej udzielają tego typu kredytów spółkom celowym, choć nie jest to warunek konieczny, aby uzyskać tę formę finansowania. Zanim bank zdecyduje się udzielić takiego kredytu firmie deweloperskiej, dokładnie bada sytuację finansową dewelopera. Analitycy bankowi sprawdzają, jaki jest stan jego majątku oraz jakie inne zobowiązania na nim ciążą. W ten sposób bank upewnia się, że kredytobiorca jest wiarygodny i wypłacalny, a więc nie będzie miał problemów ze spłatą zaciąganego kredytu.

Kolejnym warunkiem uzyskania kredytu deweloperskiego jest wkład własny. Zazwyczaj wymagany jest wkład na poziomie około 20% wartości całej inwestycji. Nie musi być on środkami finansowymi - może być to np. działka pod inwestycję albo konkretne wydatki związane z projektem. Banki biorą również pod uwagę doświadczenie firmy na rynku nieruchomości, planowany zysk, jaki ma przynieść inwestycja bądź inwestycje, na które deweloper ma zamiar przeznaczyć pozyskane środki oraz szczegółowy biznesplan, w którym określona jest rentowność planowanej inwestycji.

Jakie są koszty kredytu deweloperskiego?

Kredyt deweloperski niesie za sobą również pewne koszty, jakie musi ponieść deweloper. Składa się na nie oprocentowanie oraz prowizja pobierana przez bank. W tym wypadku oprocentowanie uzależnione jest od wysokości stopy WIBOR(R), a także od marży konkretnego banku oraz wymaganych ubezpieczeń.